Tapu ve gayrimenkul danışmanlığı, bireylerin ve işletmelerin gayrimenkul işlemlerinde uzman desteği alarak en doğru ve kazançlı kararları vermelerini sağlayan profesyonel bir hizmettir. Bu hizmetler, gayrimenkul alım-satımı, kiralama, değerleme, hukuki işlemler ve yatırım danışmanlığı gibi geniş bir yelpazeyi kapsar.
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinin resmi şekilde tapuda yapılması. Alım satım işlemleriniz hızlı ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilir.
Taşınmazların devredilebilmesi için ,veraset ve İntikal beyannamesi verildikten sonra çıkan vergi ödenir ve ilgili mal ve haklar için vergi borcu yoktur (vergi ilişiği kesme yazısı) alınır. Hakların ve malların ilgili kurumdan intikal işlemi gerçekleştirilir.
Tapu sicilinde kayıtlı malikin ölümü halinde, miras hakkının mahkemeden alınmış veraset belgesinde yer alan mirasçıların üzerine Medeni Kanunun hükümlerine göre geçmesi işlemine mirasın intikali denir.
Emlak beyannamesi, gayrimenkul ya da gayrimenkullerin bağlı olduğu belediyelerin emlak birimlerine verilir.
Payın devredilmesi anlamına gelen pay temliki, bir hak sahibinin payını bedel karşılığında ya da bedelsiz olarak diğer bir kişiye devretmesidir. Pay temliki miras, sözleşme ya da kanun sonucunda yapılabilir.
Rayiç bedel, bir mal üzerindeki güncel fiyat değeridir. Tapu rayiç bedeli ise konut, arsa gibi gayrimenkullerin işlem yapıldığı dönemlerdeki satış ve ürün değeri olarak adlandırılır.
İpotek bir borcun ödeneceğine güvence olarak, borç ödenince kaldırılmak koşuluyla, borçlunun ortaya koyduğu bir taşınmaz üzerinde alacaklı lehine tapu siciline işlenen kayıt. İpoteğin terkin edilmesi, ipoteğin tapu üzerinden kaldırılmasıdır.
İmar durumu belgesi, belli bir arsada yapılması istenen yapının imar planlarında alacağı şekli ve ne amaçla kullanılabileceğini gösteren belgedir. Gayrimenkul hangi belediyenin sınırları içinde yer alıyorsa, imar durum belgesi o belediyeden alınabilmektedir.
Bir mülkün diğeri ile takas edilmesi anlamına gelir. Gayrimenkullerin para karşılığı değil birbirleri ile değişimi için tapuda trampa işlemi yapılır. Trampa işlemini gerçekleştirmek için gayrimenkullerin değerlerinin birbirine eş olması gerekmez. Taraflar isterse gayrimenkuller arasındaki farkı nakit olarak alabilirler. Trampanın gerçekleştirilmesi için tapuda tescil işlemi yapılması gerekir.
DASK, Zorunlu Deprem Sigortası ile depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının doğrudan neden olacağı maddi zararları, poliçenizde belirtilmiş limitler dahilinde nakit olarak karşılar.
Tapu kütüğüne yanlış yazılmış bir kaydın belgelerine uygun olarak düzeltilmesi işlemidir. Uygulamada yanlış veya eksik olan malikin adı, soyadı, baba adı, cinsiyeti, payı, tarih ve yevmiye numarası, taşınmazın yüzölçümü gibi durumlarda yapılmaktadır. Bu tür yanlışlıklar tapu sicil müdürlüğünce düzeltilebilir.
Bir gayrimenkulü yapısız iken yapılı ya da yapılı iken yapısız hale dönüştürmek için tapu sicili ve paftasında yapılan işlemdir. Bağ, bahçe ya da tarla statüsünde olan arazi, yapı inşa edilebilecek arsaya; arsa durumda iken bağ, bahçe, tarla durumuna cins değişikliği ile dönüştürülebilir.
Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok kat, daire, büro, dükkan, mağaza vb. gibi yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına (Kat İrtifakı) denir.
İfrazın kelime anlamı ayırmaktır. İfraz yani ayırma işlemi, bir gayrimenkulün parsellere bölünerek tapu kaydına işlenmesidir. Tapu sicilinde büyük boyutlardaki parsellerin talep üzerine tek tapu altındayken bölünmesi işlemidir. Buradaki amaç arsanın satışını ve paylaşımını kolaylaştırmaktır.
Birleştirme (ya da Tevhit) tapuları ayrı olan, birbirine sınırı bulunan arsa veya arazi parsellerinin tek tapu altında toplanması işlemidir.
Yola terk, imar uygulaması sırasında taşınmaz sahiplerince söz konusu taşınmazın kamu yararına terk edilmesi işlemidir. Bu işlem, bir bedel karşılığında ya da bedelsiz olarak da yapılabiliyor. Kamuya terk olarak da adlandırılan bu işlem, imar planları çerçevesinde park, yeşil alan, oyun alanı gibi tesislerin kurulumu için yapılır.
Ölünceye kadar bakma akdi, yaşlandığında hayatını güvence altına almak isteyen kişinin, bir başka kişiye kendisine bakım ve gözetim karşılığında bir taşınmazın mülkiyetini devretmesine yönelik akittir.
Bağış, bir bedel veya herhangi bir karşılık alınmaksızın bir malın sahipliğinin bir başkasına devredilmesi işlemidir.
